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    第四十四章：天價(jià)房子
    或許，只有用“飛”字才能形容京城房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，以北二環(huán)普通樓房為例，2000年新房在五千左右，01－03年漲到七八千，04年成功破萬(wàn)，05－07年上漲至一萬(wàn)五左右，07－08開(kāi)始瘋狂上漲，差不多在兩萬(wàn)五左右。
    但真正超級(jí)瘋狂上漲當(dāng)屬09年，每平方米的價(jià)格飆升至三四萬(wàn)，至今北二環(huán)就看不到四萬(wàn)以下的房子，哪怕是老房子。
    相比其樓盤(pán)的瘋狂上漲，四合院的價(jià)格走勢(shì)略微不同，但絕對(duì)稱(chēng)得上是后起之秀，甚至是長(zhǎng)江后浪。
    2000年到2005年前后京城的四合院似乎還不可以冠以市場(chǎng)這個(gè)詞，那時(shí)候全běi jīng一年不見(jiàn)得成交幾套四合院，無(wú)論是百姓還是高端客戶(hù)，更多的人們還只是在買(mǎi)鋼需的樓房。
    而且當(dāng)時(shí)的四合院買(mǎi)賣(mài)和平房是一樣的，交易四合院的業(yè)主多數(shù)以房本產(chǎn)權(quán)面積和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上樓房的價(jià)格對(duì)比核算自己的四合院價(jià)格，那** 時(shí)候的四合院老業(yè)主還沒(méi)有考慮到占地這一觀念，2000年到2005年我們可以說(shuō)平房的價(jià)格從3、4千元上漲到1萬(wàn)左右，而且平房的價(jià)格起初沒(méi)有比樓房高多少，因?yàn)楫?dāng)時(shí)人們的思想意識(shí)認(rèn)為平房還是不如樓房好住。
    2005年到2006年前后是京城四合院開(kāi)始走上市場(chǎng)的開(kāi)始，由于京城內(nèi)城的城區(qū)改造，加上奧運(yùn)即將來(lái)臨，各個(gè)國(guó)家的人都來(lái)到京城投資平房或四合院等待拆遷，或是看中四合院的歷史文化xìng，投資四合院保值、升值，四合院的交易開(kāi)始以占地面積核算，價(jià)格在1萬(wàn)元到1.5萬(wàn)元左右。
    2007年底四合院的交易價(jià)格達(dá)到2萬(wàn)元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1億，單價(jià)3萬(wàn)一米成交將四合院的市場(chǎng)推向了高cháo，
    2007年初到2009年初四合院的價(jià)格和成交量都達(dá)到了歷史的一個(gè)高點(diǎn)，交易價(jià)格達(dá)到了3萬(wàn)到4萬(wàn)每米，兩年多的交易量在60套左右，后海，國(guó)子監(jiān)，南池子的地區(qū)的交易價(jià)格更是達(dá)到了5萬(wàn)到6萬(wàn)每米。
    2010年到2012年上半年，在京城房屋限購(gòu)開(kāi)始之后，京城樓市的整體漲幅并不是很大，但是四合院卻伴隨著“一rì拆遷，三代受益”“不限購(gòu)”“適合投資”等字眼，交易價(jià)格平穩(wěn)過(guò)渡，現(xiàn)在每平米的交易價(jià)格達(dá)到6萬(wàn)元左右，后海，國(guó)子監(jiān)，南池子的特殊地段，或是一些大面積的稀缺院落的掛牌價(jià)格更是達(dá)到了10萬(wàn)到17萬(wàn)不等。
    “這里是什么地方？后海，沒(méi)平方能賣(mài)到多少？這一套大宅門(mén)，能賣(mài)出什么價(jià)格？”羅杰一邊給秦學(xué)兵算賬，一邊倒吸涼氣，自認(rèn)傾家蕩產(chǎn)也買(mǎi)不起這套大四合院。
    “詔舊城居民之過(guò)京城老，以貲高（有錢(qián)人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分，也就是說(shuō)這套大宅門(mén)的面積在八畝左右，即五千多平方米。”秦學(xué)兵也不由倒吸涼氣，就算一平方只標(biāo)出十萬(wàn)，那也得五個(gè)億以上，這哪是買(mǎi)房啊，簡(jiǎn)直就是拿錢(qián)堆房子。
    “可是這地方有人敢住嗎？房主就沒(méi)想過(guò)低價(jià)處理，回籠資金？”秦學(xué)兵并不死心，這地方連接地氣，元?dú)獬渑妫瑹o(wú)比適合修行，相信全京城也找不出幾個(gè)地方能夠與這里相媲美。
    而且，大宅門(mén)足夠大，住起來(lái)也舒服，老爺子可以在里頭養(yǎng)狗養(yǎng)育，養(yǎng)花養(yǎng)草，那多愜意。
    “聽(tīng)說(shuō)那房主是個(gè)倔老頭，不愿意干虧本生意。”羅杰笑了起來(lái)，他并不是京城人士，只是經(jīng)常來(lái)后海聽(tīng)說(shuō)了這些故事。
    房主年輕時(shí)便漂洋過(guò)海做生意，投資屢屢得手，積攢了偌大一筆家財(cái)。年老了，落葉想要?dú)w根了，便回京城買(mǎi)下這套四合院，不想?yún)s成為回國(guó)后第一筆投資，也是失敗的投資。
    不過(guò)這老頭脾xìng倔，寧愿把房子壓在手里也不愿意低價(jià)處理。可是，能花幾個(gè)億買(mǎi)房的，那個(gè)不是消息靈通之輩，房主不愿意低價(jià)處理，也沒(méi)人愿意花高價(jià)買(mǎi)下，于是就這么壓在手里了。
    聽(tīng)完之后，秦學(xué)兵哭笑不得，老人家的倔脾氣要是上來(lái)了，還真是什么都說(shuō)不通，看來(lái)這便宜是撿不著了。
    不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，這便宜要是那么容易撿，也就輪不到他了，是幸運(yùn)，還是不幸運(yùn)，最后還得看個(gè)人怎么理解。
    “兄弟，你不會(huì)真相買(mǎi)這套大宅門(mén)吧？”羅杰不由高看秦學(xué)兵一眼，沒(méi)想到這位衣著不怎么樣的小兄弟竟然有買(mǎi)大四合院的雄心。
    “當(dāng)然想買(mǎi)，就是沒(méi)錢(qián)。”秦學(xué)兵苦笑了起來(lái)，就算再便宜也要五個(gè)億，根本不是現(xiàn)在能買(mǎi)得起的。
    驀然間，秦學(xué)兵把目光對(duì)向美女蛇，暗道：“買(mǎi)房的希望，只能寄托在寶藏上來(lái)了。”
    不過(guò)秦學(xué)兵很清楚，即使參與尋寶也不大可能籌集那么多資金，畢竟他所能得到的寶藏份額十分有限。真想要拿下這套房子，還需要從更多渠道湊錢(qián)。
    這一瞬間，秦學(xué)兵都考慮是不是該進(jìn)入豪門(mén)大宅給人算命看風(fēng)水，賺取巨額算命金了。
    “今天賭石，那個(gè)倔老頭也會(huì)過(guò)來(lái)，你要真有興趣，過(guò)會(huì)等他過(guò)來(lái)了再談?wù)劇！?br/>     羅杰笑道：“走吧，先進(jìn)去看看翡翠，翠玉軒好東西可不少，絕對(duì)能讓你一飽眼福。對(duì)了，這位是？”
    一見(jiàn)面就忙著聊房子，羅杰都忘了問(wèn)美女蛇的姓名，直到秦學(xué)兵介紹后，才拍了拍秦學(xué)兵的肩膀：“兄弟，好眼光。”
    “都什么跟什么啊？”秦學(xué)兵哭笑不得，美女蛇美則美矣，但有毒，輕易不可招惹。
    為了提高秦學(xué)兵賭石的積極xìng，為了在賭石道路上增加一個(gè)石友，羅杰也煞費(fèi)苦心，特意帶秦學(xué)兵走向一個(gè)擺放戒面的柜臺(tái)：“兄弟，啥感覺(jué)，是不是很震感？”
    翡翠界面種類(lèi)繁多，綠sè、紫sè、藍(lán)sè、紅sè等等，美輪美奐，讓人連心都可以醉進(jìn)去，可是秦學(xué)兵卻只有一種感覺(jué)，暈！
    他沒(méi)理由不感覺(jué)暈眩，這些小小的戒面價(jià)格之高令人折shè，從幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)應(yīng)有盡有。他指向那沒(méi)標(biāo)價(jià)最高的戒面：“這么一丁點(diǎn)就要110萬(wàn)，這價(jià)格比鉆石貴高幾倍了吧？”
    “貴？一點(diǎn)不貴，我想這東西應(yīng)該剛出來(lái)不久，否則早被人買(mǎi)走了。”
    羅杰笑了下，解釋道：“你看這個(gè)戒面，是不是近乎透明？”
    秦學(xué)兵玩笑道：“沒(méi)錯(cuò)，如果今天不是來(lái)翡翠店，我都以為是有sè玻璃。”
    “欣賞翡翠，需要從sè和種兩個(gè)方面出發(fā)，而這種近乎于玻璃的，能夠透視的，就稱(chēng)之為玻璃種，是翡翠最好的種。”
    羅杰解釋道：“不過(guò)也不是能夠透視的就叫玻璃種，應(yīng)該有三分水才能稱(chēng)之為玻璃種，也就是說(shuō)三毫米的厚度能夠透視。差一點(diǎn)的則是冰種，冰種又叫兩分水，能透視兩毫米的厚度。現(xiàn)在市場(chǎng)上有一些不良商人把冰種翡翠加工到兩毫米厚度充當(dāng)玻璃種翡翠出售，其價(jià)差難以想象。”
    “羅老哥，翡翠都有哪些種？”秦學(xué)兵有些不好意思地問(wèn)道，要過(guò)來(lái)賭石，竟然對(duì)翡翠一無(wú)所知。不過(guò)這會(huì)也只能向羅杰取經(jīng)，別讓自己跟翡翠盲一樣。
    “翡翠的種很多，有些地方的叫法不一樣，有些地方則因?yàn)槲⑷醯膮^(qū)別就再用一個(gè)稱(chēng)呼，總之亂七八糟的。最好的是玻璃種，然后冰種，接下來(lái)的各種稱(chēng)呼就比較亂了，有水中、芙蓉種、糯米種等等說(shuō)法，具體差別也不是我三言?xún)烧Z(yǔ)能夠說(shuō)清楚的，等你入行了，再慢慢了解吧。”羅杰苦笑道，翡翠這一行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一種文化，根本不是兩三句話(huà)能夠解釋的清楚的。
    “那就以后再說(shuō)，你還是先給我說(shuō)說(shuō)這枚界面為什么這么值錢(qián)吧。”秦學(xué)兵說(shuō)道。
    “翡翠的價(jià)值離不開(kāi)種sè，要有種有sè才值錢(qián)，比如這枚戒面，假設(shè)顏sè不變，質(zhì)地降一個(gè)等級(jí)，換成冰種的話(huà)，其價(jià)值就要大打折扣，頂多值二十萬(wàn)。”
    羅杰詳細(xì)地解釋道：“所以質(zhì)地重要，所以這枚界面價(jià)格高。但他也不離開(kāi)顏sè，你感覺(jué)這枚界面的顏sè像什么？”
    “蘋(píng)果綠！”秦學(xué)兵毫不猶豫地說(shuō)道。
    “沒(méi)錯(cuò)，陽(yáng)綠滿(mǎn)綠，現(xiàn)代人比較流行，也稱(chēng)之為蘋(píng)果綠，是綠sè中僅次于帝王綠的，正因?yàn)檫@種綠和玻璃種結(jié)合，所以才價(jià)值110萬(wàn)，可要是沒(méi)有這種綠，你覺(jué)得價(jià)格會(huì)是多少？比如它是無(wú)sè的。”
    羅杰像個(gè)老師一樣，以一種互動(dòng)的形勢(shì)加深秦學(xué)兵對(duì)翡翠的印象。只是秦學(xué)兵確實(shí)是一個(gè)連入門(mén)都算不上的翡翠盲人，說(shuō)出了一個(gè)讓他吐血的答案：“怎么也得一二十萬(wàn)吧。”
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