，智能工業(yè)帝國(guó) ！
    “國(guó)際財(cái)團(tuán)有可能大規(guī)模地進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)？”聽到云非的話，蔣建興被驚得跳了起來(lái)。
    政府雖然出臺(tái)了政策，但是一些地方政府的細(xì)則都還沒(méi)有公布出來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就不是非常明朗，而九一建筑同樣也都還沒(méi)有什么動(dòng)作，國(guó)際財(cái)團(tuán)就開始進(jìn)入中國(guó)，這簡(jiǎn)直就是天方夜譚。
    而且，中國(guó)改革開放這么多年，一直都沒(méi)有大型的國(guó)際財(cái)團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，這跟這些國(guó)際財(cái)團(tuán)對(duì)于中國(guó)政府改革開放的信心不足有著很大的關(guān)系。別說(shuō)是國(guó)際財(cái)團(tuán)，就是中國(guó)的很多私人老板一直都擔(dān)心著這個(gè)問(wèn)題。
    就怕政府的政策有所變化，到時(shí)候他們的資產(chǎn)都被收歸國(guó)有，哭都哭不出來(lái)。
    再?gòu)?qiáng)大的個(gè)人，都沒(méi)有任何辦法跟一個(gè)國(guó)家對(duì)抗。
    而且，這個(gè)國(guó)家還是綜合實(shí)力排在世界上前幾位的國(guó)家。就連最為強(qiáng)大的美國(guó)的一些財(cái)團(tuán)都不敢大規(guī)模地往中國(guó)投資，基本上都是在中國(guó)建立一些制造型的實(shí)業(yè)工廠……
    就連中國(guó)的兩個(gè)股市，基本上都沒(méi)有外國(guó)的金融巨頭進(jìn)入，這些都是不被允許的。
    中國(guó)市場(chǎng)是整個(gè)世界上最具活力，而且規(guī)模最為龐大的市場(chǎng)，不過(guò)在國(guó)際財(cái)團(tuán)最為活躍的金融領(lǐng)域，中國(guó)開放的程度非常小。而且，這個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)有著非常大的政策性，一旦政策發(fā)生變化，就會(huì)讓投資者出現(xiàn)巨額的虧損。
    現(xiàn)在中東的土豪居然準(zhǔn)備進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
    無(wú)論如何都讓人有點(diǎn)不相信。
    “這只是有可能，不過(guò)我認(rèn)為他們最大的可能就是依然在金融領(lǐng)域，很有可能就是在咱們國(guó)內(nèi)成立專門為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的國(guó)際商業(yè)銀行。最大的可能就是拉上香江政府一起合資……”云非的猜測(cè)有著很大的可能性。
    雖然在他那個(gè)世界上這些事情并沒(méi)有發(fā)生，但是那個(gè)世界發(fā)生的事情只能作為參考，而不是標(biāo)準(zhǔn)。要不然絕對(duì)會(huì)死的憔悴無(wú)比。
    國(guó)際財(cái)團(tuán)在世界市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度一般的人無(wú)法想象。
    而中國(guó)的市場(chǎng)基本上還處于空白，私人或者外資商業(yè)銀行因?yàn)橐恍┱咝缘膯?wèn)題，很大的程度都受到限制。一直以來(lái)發(fā)展都是非常緩慢。
    “這個(gè)跟我們好像沒(méi)有多大的關(guān)系吧？或許好處更大……”蔣建興實(shí)在想不清楚這事情跟他們有什么關(guān)系。
    多了國(guó)際財(cái)團(tuán)的商業(yè)銀行，對(duì)于他們的融資有著更大的好處。
    “一旦房地產(chǎn)的融資變得容易，房?jī)r(jià)很快就會(huì)抄起來(lái)。而地皮，將會(huì)變得更加昂貴！ ”云非咬牙切齒地說(shuō)道。
    在未來(lái)數(shù)年之后，整個(gè)中國(guó)基本上都是靠著房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)支撐整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系，即使國(guó)際金融危機(jī)。這個(gè)國(guó)家依然都保持著兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這跟這個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展，病態(tài)地發(fā)展是完全分不開的。
    地方政府更是靠著個(gè)這個(gè)行業(yè)來(lái)支撐著gdp的增長(zhǎng)，這些可是看得見的政績(jī)！而且，也真是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的瘋狂， 地方政府赤字?jǐn)?shù)萬(wàn)億！
    “這樣說(shuō)，我們的用地成本很可能在短時(shí)間內(nèi)上升數(shù)倍？”蔣建興皺著眉頭問(wèn)道。
    如果僅僅是商品房住宅，這個(gè)問(wèn)題不大，成本再高，都可以很快就轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的身上。但是商業(yè)樓不行。而且云凱又不愿意把這些物業(yè)給出售出去。
    靠著出租，短時(shí)間內(nèi)很難把這些成本給回收回來(lái)。
    “是的，他們?cè)臼窍胍献鞯?，不過(guò)我拒絕了。到了后期，他們也負(fù)擔(dān)不起這個(gè)成本。如果我們的九一建筑要繼續(xù)擴(kuò)張。很有可能會(huì)連我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)都無(wú)法支撐……”云非苦笑著說(shuō)道。
    “你的意思？”蔣建興干脆直接問(wèn)云非的想法。
    云非的想法，很難猜到的。
    “拿地，更大規(guī)模地拿地！這樣一來(lái)可以杜絕我們的成本。否則等到地皮漲起來(lái)，變得瘋狂起來(lái)，我們承受不了這個(gè)成本……”云非瘋狂地說(shuō)道。
    九一建筑從一開始就在做準(zhǔn)備，在北上廣深這些國(guó)家的一線城市，手中囤積著的土地超過(guò)了五千畝。這些地價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了六億。
    而花都。他們手中的土地更多。
    這些地大部分都是通過(guò)欣凱興拿的。
    而開發(fā)權(quán)都是在云非一個(gè)人的手中。
    “更大規(guī)模？這樣一來(lái)的，別說(shuō)咱們的資金不夠，開發(fā)進(jìn)展會(huì)變得更加愛(ài)緩慢，各地地方政府也不會(huì)同意咱們這樣干的。而且，咱們要是這樣一干，很有可能會(huì)使得整個(gè)公司成為國(guó)家的眼中釘……”蔣建興直接搖了搖頭。
    這樣干。絕對(duì)會(huì)很短時(shí)間就把國(guó)內(nèi)一線城市的地價(jià)給刺激起來(lái)。
    到時(shí)候，不僅云非會(huì)被那些大佬們請(qǐng)去喝茶，自己以及九一建筑的總經(jīng)理孫成江都脫不了干系。哄抬物價(jià)的罪名可不是一般的人能夠承受得起的。
    “不，這個(gè)沒(méi)有什么危險(xiǎn)的。咱們可以秘密拿地，而且。各地地方政府現(xiàn)在對(duì)于這樣的事情是歡迎的。這個(gè)可以有效地拉動(dòng)gdp，帶動(dòng)就業(yè)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)指數(shù)才是考核地方官員的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而且，我們手中的土地，可以用于作為抵押物來(lái)從銀行貸款，款項(xiàng)主要用于樓盤的開發(fā)……”
    對(duì)于這些地皮的開發(fā)，原本的戰(zhàn)略必須進(jìn)行調(diào)整。
    云非跟瓦利德結(jié)束見面之后就在考慮這個(gè)事情，等到蔣建興下班就把他給叫了出來(lái)，說(shuō)這個(gè)事情。
    原本，他根本就不準(zhǔn)備向銀行貸款。
    只要不向銀行貸款，就不會(huì)跟地方政府產(chǎn)生太大的利益關(guān)系，這才是最為干凈的政績(jī)，地方政府也樂(lè)意他們這樣干。畢竟，錢雖然是國(guó)家的，銀行在某種意義上說(shuō)跟地方正政府是沒(méi)有關(guān)系的。
    但是這是在中國(guó)！
    “貸款開發(fā)？你沒(méi)有瘋吧？這得需要多么龐大的貸款規(guī)模？從任何銀行貸款都是不容易的吧？”蔣建興被云非給嚇得心臟病都快要犯了。
    云非這小子也真的是敢想。
    他們一開始說(shuō)要貸款開發(fā)，云非堅(jiān)決不同意，而且現(xiàn)在只是一個(gè)消息，人家有這么一個(gè)意思，他就變得這樣瘋狂。
    蔣建興如何能夠不氣？
    “把成本給轉(zhuǎn)嫁出去，現(xiàn)在咱們不僅僅開發(fā)商業(yè)樓。住宅也一起開發(fā)。這些住宅可以提前賣出去……”云非無(wú)奈地說(shuō)道。
    如果有可能，他絕對(duì)不會(huì)愿意現(xiàn)在就把那些房子給賣出去。
    要不了兩年，這些房子的價(jià)值就會(huì)翻好幾番。
    尤其他們手中的地都是他靠著自己原來(lái)認(rèn)知拿的那些在以后絕對(duì)會(huì)成為高檔樓盤以及一個(gè)城市商業(yè)副中心的區(qū)域。在沒(méi)有開發(fā)之前，這些地皮都是白菜價(jià)。一旦熬上幾年，在這些區(qū)域開發(fā)樓盤，不管是商業(yè)樓，還是住宅，那絕對(duì)都是能夠賺大錢的地方。
    “什么？大哥，你沒(méi)有發(fā)燒吧？四十億，或者更多！”對(duì)于云非的貸款要求，包齊被他給驚得一愣一愣的。
    這小子現(xiàn)在貸款胃口那可是越來(lái)越大了。
    去年貸款十多億，這些錢很快都還了。如果他是以自己手中其他的產(chǎn)業(yè)來(lái)抵押，別說(shuō)是四十億。就是一百億，已經(jīng)升到首都的總行上任的他都干批這個(gè)貸款。
    但是云非現(xiàn)在卻不愿意用他的那些資產(chǎn)抵押貸款，而是用手中的土地來(lái)貸款。
    那些土地，無(wú)論如何也貸不了這么多不是？
    “我說(shuō)包行長(zhǎng)，你這官越大。膽子怎么就變得越小了？不就是四十億么？一些地方政府的項(xiàng)目貸款，你們一批都是數(shù)十上百億的，我不過(guò)貸款四十億，有必要這樣大驚小怪的？”云非無(wú)語(yǔ)至極。
    包齊這家伙絕對(duì)是故意裝出來(lái)給自己看的。
    “大哥，你還是放過(guò)我吧。你這可是私人貸款！而且貸款人還不是你自己……”包齊翻著白眼說(shuō)道。
    云非這小子明顯就是變得比原來(lái)更加奸詐了。
    他自己貸款，卻讓九一建筑來(lái)承擔(dān)責(zé)任……
    而且，這次他貸款要求的期限是五年以上！
    萬(wàn)一到時(shí)候他虧了錢。又不愿意還，就是把九一建筑給拍賣了，這些貸款也都不一定能夠追回來(lái)的。
    要是云非自己來(lái)貸這個(gè)款，問(wèn)題不大，到時(shí)候他虧了也好，企業(yè)破產(chǎn)倒閉也罷。反正他還有著其他的龐大產(chǎn)業(yè)，就是把這筆貸款給他，云非產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率也不會(huì)超過(guò)百分之四十，完全沒(méi)有任何問(wèn)題。
    “再說(shuō)了，你自己手中的流動(dòng)資金不是有很多么？如果省著點(diǎn)。也要不了多長(zhǎng)時(shí)間就能夠把這些錢給節(jié)省出來(lái)不是？”包齊 嘆了一口氣。
    四十億，對(duì)于現(xiàn)在每個(gè)月流動(dòng)資金超過(guò)十億的云非來(lái)說(shuō)真的不多。
    “那些錢我另有他用。這四十億的貸款，只是第一期，到了后面很有可能會(huì)貸得更多。主要就是用于樓盤的開發(fā)……”云非把自己的目的給說(shuō)了出來(lái)。
    跟包齊認(rèn)識(shí)了這么多年，即使到最后包齊不會(huì)同意幫忙，他也不會(huì)把這計(jì)劃給透露出去。
    “小子，你這想法太瘋狂了吧？如果按照你這樣搞，你自己基本上就不用出什么成本吶！”包齊傻眼兒了。
    這小子鉆政策空子的能力那簡(jiǎn)直就是沒(méi)得說(shuō)了。
    這住房改革的政策剛剛一出來(lái)，他居然就能夠有了應(yīng)對(duì)政策。
    國(guó)家要求必須從根源上杜絕房?jī)r(jià)變得太過(guò)瘋狂的現(xiàn)象，這小子才好，直接用自己的錢去拿地，然后再把開發(fā)權(quán)屬于他自己個(gè)地皮拿到銀行抵押貸款獲得先期的開發(fā)資金，然后再把才剛剛開始修建的房子給賣出去，把成本以及貸款成本都轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。
    這個(gè)跟后世的操作手法雖然差不多，但是卻能夠限制很多實(shí)力不足的公司或者個(gè)人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)來(lái)為了利益而炒高房?jī)r(jià)。
    手中沒(méi)有龐大的資金實(shí)力，根本就無(wú)法支撐從地方政府手中拿地。
    而拿到地之后，也不是就可以用這地的產(chǎn)權(quán)去銀行抵押貸款，而是必須要等到工程開工建設(shè)到一定的程度之后才能夠這樣操作。
    這些就是老朱的智囊團(tuán)根據(jù)云非提出來(lái)的一些弊病而研究出來(lái)的對(duì)策。
    房屋實(shí)名制，第一套有稅收優(yōu)惠，貸款利息優(yōu)惠，第二套第三套就開始階梯型地提高稅收。隨著政府的辦公網(wǎng)絡(luò)越來(lái)越強(qiáng)大，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)能夠及時(shí)登記這些個(gè)人資產(chǎn)信息的政府網(wǎng)絡(luò)，完全能夠避免云非原來(lái)那個(gè)世界國(guó)家想要限制房?jī)r(jià)，限購(gòu)這些被地方政府以各種手段弄成一紙空文的弊端。
    而且，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的住房實(shí)名制，對(duì)反腐有著非常大的作用。
    這些方案，都是得到整個(gè)高層的支持的。
    政府已經(jīng)提出了加快政府辦公網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的進(jìn)程，爭(zhēng)取兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
    為此，準(zhǔn)備撥出上百億的資金來(lái)推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，這個(gè)項(xiàng)目，目前星夢(mèng)集團(tuán)跟聯(lián)想都是眼巴巴地盯著呢！誰(shuí)都想一口把這個(gè)項(xiàng)目給全部吞下。
    “誰(shuí)說(shuō)我不出成本的？這地難道不是成本？銀行貸款利息不是成本？而且，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)我還得承擔(dān)呢……”云非翻著白眼兒說(shuō)道。
    “拉到吧你，我還不知道你？銀行貸款你小子敢說(shuō)不會(huì)一開始就分?jǐn)偟侥切﹤€(gè)購(gòu)房者身上？他們提前把購(gòu)房款交付給你之后，你肯定得把你先期夠地的成本給回收回來(lái)吧？”包齊很是佩服云非這個(gè)根本就不懂經(jīng)濟(jì)的家伙，居然玩兒這些那是一套一套的。
    很多東西，他一時(shí)之間就難以想出來(lái)。
    “沒(méi)有的事情，老包，這個(gè)事情還真得你幫忙。反正國(guó)家的那些錢放在那里也是放在那里，沒(méi)有任何用。貸款給我這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，還能夠賺取很大的一筆利息呢……”云凱一臉不懷好意地笑著說(shuō)道。
    這幾年國(guó)家因?yàn)榛A(chǔ)建設(shè)和有著太多的重復(fù)投資，使得通貨膨脹很是嚴(yán)重，一直都是采取貨幣緊縮政策，對(duì)于貸款的審批抓的非常嚴(yán)格。
    房地產(chǎn)這一塊兒也是重點(diǎn)行業(yè)，很多的開發(fā)商都是靠著銀行的貸款在維持運(yùn)轉(zhuǎn)。
    “這事情我真的沒(méi)有辦法現(xiàn)在就答復(fù)你。我回去之后向上級(jí)申請(qǐng)一下吧，反正你也不是現(xiàn)在急著要錢。如果是小數(shù)目，我想即使你小子愿意貸款，你也不會(huì)親自來(lái)找我了……”包齊苦笑著說(shuō)道。
    云非這小子可是一向都不怎么情愿向銀行貸款的。
    ps：
    感謝xsnzt大大的兩張?jiān)缕?，感謝紫色山茶花、銀色海影兩位大大的月票。